咱们现在住的高层住宅，二三十层甚至更高，看起来气派，住着也舒服。但不知道大家有没有想过，几十年后，这些楼老了、旧了，该怎么办？
01、拆迁？几乎不可能
首先说拆迁。很多人觉得，老房子最后不都是拆了重建吗？但这事放到30层的高层住宅上，真没那么简单。
为啥？成本太高了。
一栋楼住着几百户人家，如果按照1:1.25的补偿标准，开发商得赔多少？再加上拆楼、重建、安置、财务成本……这笔账算下来，几乎没有开发商愿意接这种活。
有人会说，那建高一点不就行了？比如原来30层，现在建50层，多出来的面积卖钱。但问题是，楼高超过100米就属于超高层建筑，建筑规范完全不同，防火、结构、避难层设置等要求都会大幅增加成本。
而且，现在很多城市已经在控制容积率，想靠“往高了盖”来赚钱，基本行不通。
所以，开发商宁愿去郊区拿地，也不愿碰市区的老旧高层。拆迁这条路，基本走不通。
02、维修？钱从哪来？
既然拆不了，那只能修。可维修也不是件轻松事。
高层住宅老化后，问题会一个接一个冒出来：外墙瓷砖脱落、楼顶漏水、水管生锈、电梯频繁故障、线路老化、消防设施失灵……这些都是高频使用带来的“老年病”。
这时候，就要动用公共维修基金。这笔钱是交房时业主按面积缴纳的，听起来不少，但真用起来，可能撑不了几年。
举个例子：电梯天天运行，故障率极高，换一部就得几十万；外墙整体翻新，又是上百万的支出；水管电网全部更换，更是天文数字。
再加上通货膨胀，当初存的维修金实际购买力会缩水，而人工和材料成本却在不断上涨。
等到维修基金用完，如果楼体出现更严重的问题，比如主体结构安全隐患，那就要业主自己凑钱修。
到时候，愿不愿意出钱、能出多少钱，都是问题。
03、最后的出路：搬离
如果修也修不起，拆也拆不动，那最后可能只剩下一条路：搬走。
很多人会说：“我就住着，不修也不搬，能拿我怎样？”
短期内或许可以，但长期来看，居住品质会持续下降：电梯停运、水电不稳、垃圾清运不及时……甚至可能被列为危房。
到那时，有条件的人会提前置换新房，留下的人则不得不面对越来越差的居住环境。最终，整栋楼可能逐渐空置，成为“被动的废弃楼”。
04、思考：我们该如何面对？
高层住宅的老龄化，不是个别城市的问题，而是未来许多大城市都要面对的挑战。
作为普通业主，我们能做的，一是要有心理准备，高层住宅不是“一劳永逸”的资产，它也会老化、贬值。
二是在购房时就要关注楼盘质量、维修基金的缴纳和使用情况；三是尽早规划，如果未来不打算长期持有，可以考虑在房龄适中时置换。
而对于城市管理者来说，也需要提前思考：如何制定长期维护政策？如何引导老旧高层住宅改造？如何避免未来出现大批“高龄危楼”？
这不是危言耸听，而是我们这代人未来很可能面对的现实。
途乐证券提示：文章来自网络，不代表本站观点。
